处理担保房售卖时，这些常见错误操作易引发法律风险，务必避免：
1. 隐瞒担保事实：部分卖方为快速售房，故意隐瞒房产已设担保，可能构成欺诈，买方有权撤销合同、追讨房款并索赔；情节严重时，还可能涉及刑事诈骗。
2. 未经抵押权人同意转让：若担保合同约定抵押期间转让需经抵押权人同意，卖方未履行该程序，抵押权人可请求法院确认转让无效，或要求卖方承担违约责任，导致交易失败并赔偿。
3. 转让款未优先清偿担保债务：卖方收款后未按法律或合同约定用售房款提前清偿担保债务，而是挪作他用。此时，抵押权人仍可对房产行使抵押权，买方可能面临房产被强制执行，进而引发买卖纠纷。若您已出现上述操作或担心风险，可随时咨询我，我会为您提供具体的补救建议。
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关于房子担保后再售卖是否合法，《中华人民共和国民法典》相关条款已明确规定。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 这里的“房子担保”通常指房产已抵押，属于抵押财产。若您与抵押权人在担保合同中无禁止转让的特别约定，您有权售卖该房，但必须及时通知抵押权人；若合同明确禁止转让且未获抵押权人同意，转让行为将违反合同约定，可能面临违约风险。此外，即使允许转让，抵押权仍对房产有效，买方需承接担保负担，或由您提前清偿债务解除抵押。
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房子担保后再售卖是否违法，需结合具体情况判断。一般来说，该行为本身并不直接违法，但需妥善处理担保责任并履行告知义务。
若担保合同明确禁止抵押期间转让房产，且未获得抵押权人同意，转让行为将因违反合同约定而需承担违约责任。若担保合同未禁止转让，或虽有禁止性约定但已取得抵押权人书面同意，则可以售卖，但必须向买方如实披露房产已设担保的事实。若未告知买方，买方有权以欺诈为由请求撤销合同或要求赔偿损失。
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担保房售卖时，需提前防范以下法律风险：
1. 房产被强制执行风险：例如，您将已抵押给银行的房子出售给买方，但未用售房款清偿银行贷款。此后，若债务人（可能是您或他人）未能按期偿还银行债务，银行作为抵押权人有权申请法院查封、拍卖该房产。此时，买方即使已支付房款并入住，也可能因抵押权未解除而失去房屋所有权。
2. 对买方的违约赔偿风险：比如，您在售卖担保房时未告知买方担保情况，买方付清房款后发现无法办理过户（因抵押权未注销），此时买方不仅可要求解除购房合同、退还全部房款，还可根据合同约定或法律规定，要求您支付违约金或赔偿房价上涨等实际损失。

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