房屋赠与子女时，需避免以下错误做法。
1. 不签正式赠与合同：仅口头承诺赠与，易致赠与无效或后续纠纷。
2. 忽略房屋评估价值：随意填报房价，可能被税务部门重估并要求补税。
3. 未办公证或产权变更：赠与虽成立，但未完成物权转移，子女无法合法获得房屋所有权。
所以，进行房屋赠与子女操作时，务必依法办理相关手续，确保赠与合法有效。若有疑问，建议咨询我，我会为您详细解答，以保障您和子女的合法权益。
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房屋赠与子女的税费问题，在法律上有明确依据。
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%，由受赠人缴纳，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定并报备。因此，子女作为受赠人，在接受房屋赠与后，需按评估价值的3%-5%缴纳契税。
另外，《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得适用20%的比例税率。若赠与人赠与房屋后，受赠人在五年内出售，税务机关可能视其为财产转让行为，要求按20%税率缴纳个税；若房屋为家庭唯一住房且持有满五年，可能享受免征或减征政策。所以，房屋赠与子女时，要结合房屋性质、持有时间、家庭住房情况及地方政策综合计算应缴税款。
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将房屋赠与子女，需警惕以下法律风险。
1. 税务风险：比如未如实申报房屋评估价，税务机关可能重新核定价值，追缴税款，还可能产生滞纳金或罚款。
2. 权属风险：例如赠与合同未公证或未办理过户，一旦赠与人反悔或去世，子女可能无法顺利取得房屋所有权，进而引发继承纠纷。
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房屋赠与子女的税费，会因具体情况有所不同。
1. 直系亲属间赠与，受赠人需缴纳契税，税率为3%-5%。
2. 若赠与人转让房屋未满五年，可能需按20%税率缴纳个人所得税。
3. 若房屋为家庭唯一住房且持有满五年，可能享受税收优惠。
4. 若赠与合同中约定税费由赠与人承担，则由赠与人缴纳相关税费。
5. 非住宅性质的房屋，契税税率可能不同。
6. 若房屋所在地有特殊政策（如首套房减免），也会影响实际缴税金额。

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